¿A partir de qué fecha el arrendador debe subir el alquiler?

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Hay que distinguir dos supuestos:

Primero, si no se pactado la fecha en que debe incrementarse.

Segundo, si se ha pactado la fecha en que debe subirse el alquiler.

EN EL PRIMER CASO, se tiene que tener en cuenta el IPC del mes en que fue suscrito el contrato; ejemplo: si se firmó en el mes de marzo del año 2013, el incremento de la renta será a partir de la cota correspondiente al mes de marzo de 2014, teniendo en cuenta que el IPC del mes de febrero de 2014 no se publica en la web del INE hasta el día 15 de marzo, por lo que dado que conoceremos el aumento del IPC el día 15 ó 16 de marzo aconsejamos que el incremento sea a partir de la la cuota del mes de abril, pero con vigencia desde el mes de marzo, y así:

  • Cuota de alquiler a fecha de inicio del contrato: 500,00 €
  • Incremento del IPC desde el 1 de marzo de 2013 a 1 de marzo de 2014: 3,00 %
  • Cuota del mes de marzo de 2014 que abona el inquilino: 500,00 €
  • Cuota que tuvo que abonar en el mes de marzo de 2014: 515,00 €
  • Cuota a abonar en el mes de abril de 2014: 515,00 € + 15,00 € (que no fueron abonados en el mes de marzo)
  • Cuota a abonar en el mes de mayo: 515,00 €

Por otra parte, el arrendador en el mes de febrero deberá notificar fehacientemente al arrendatario, mediante burofax con acuse de recibo y certificado de contenido, que se procederá al incremento del IPC a partir del mes de marzo, si bien, y por razones administrativas que afectan a la publicación del IPC, le será comunicado a partir del 15 ó 16 de marzo el aumento correspondiente al IPC.

EN EL SEGUNDO CASO, se está a lo pactado por las partes en el contrato de arrendamiento.

Prolex recomienda que en el contrato de alquiler y para no estar supeditado al conocimiento del IPC, se pacte la siguiente cláusula: “La renta se incrementará a partir del mes de marzo del año 2014, teniendo como referencia el IPC correspondiente a los meses de marzo de 2013 a febrero del año 2014 que se publicará en la web del INE (http://www.ine.es), sin que sea necesario que el arrendador comunique fehacientemente al arrendatario dicho aumento, bastando el envío de SMS al número de móvil del arrendatario, y que consta en la cláusula : Notificaciones y comunicaciones“.

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Acerca de prolexabogados

Experto en derecho penal, familia, mercantil, extranjería y nuevas tecnologías
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